明悦湾延期交房案宣判 开发商被判支付违约金

　　保障房项目因质量问题拆除重建

　　明悦湾延期交房案宣判 开发商被判支付违约金

　　京华时报[微博]讯(记者张剑)本市首个保障房及商品房混建小区——位于大兴旧宫的明悦湾，在建设过程中被发现出现质量问题而在2010年被要求整改。从2012年开始，几十名业主迟迟没有接收到房屋，且又在房屋结构改变等问题上与开发商产生纠纷，最终他们向大兴法院提起诉讼。

　　昨天，记者获悉，大兴法院已作出判决，判令开发商交房，并赔偿业主违约金；业主则向开发商补交多出面积的对应房款。

　　延期交房引发集体诉讼

　　韩敏(化名)是业主之一，早在2009年，她和明悦湾的开发商——日月地产签订了买卖合同，约定购买位于明悦湾A04号楼的一套房屋，房款150余万元。交房日期约定为2011年6月30日之前。韩敏付了房款，但开发商却迟迟没有交房。

　　按照合同的约定，如果开发商不能如期交房，将按日支付万分之二的违约金。到了2012年9月，韩敏等业主接到收房通知，但开发商却提出要求，这些业主需要签一份补充协议，并对8平方米的阳台支付相应房款。而在之前的宣传中，这8平方米阳台却被说成是赠送的。韩敏等业主不认同这一要求，均拒绝收房。

　　在交涉无果的情况下，韩敏等业主向大兴法院提起诉讼，要求法院判令开发商履行合同，交付房屋，并支付违约金及改变房屋结构所产生的补偿款。韩敏提出的违约金数额为15万元。

　　开发商辩称逾期无责任

　　在案件审理中，开发商辩称，是众业主不收房，而不是该公司故意不交房。房屋建设竣工后，相关房屋实际面积大于预测的建筑面积，对于超出预测面积3%以内的部分，业主们应当补交房款。

　　此外，这个小区于2011年8月10日、10月26日完成竣工验收备案，小区内的道路绿化也在合同约定期限内达到使用条件。但由于小区的一些市政设施不能完工，因此没法按时交房。该公司认为，市政设施建设导致延期交房，该公司不该承担逾期的责任。

　　对于房屋结构改变的问题，开发商称，改变结构是考虑了用户的实际使用用途，最终出现的修改不属于房屋结构变更，不需要通知买房的业主，但同意支付改变结构的补偿金。

　　在案件审理过程中，开发商也提起了反诉，要求法院判令韩敏等业主补交购房款及其他费用，费用结算前，不会向业主交房。

　　开发商被判支付违约金

　　经过审理，大兴法院作出一审判决，判令开发商在判决生效7日内，向韩敏等业主交房。同时支付违约金，及房屋结构改变产生的补偿金。韩敏所获得的违约金为6万余元，补偿金4500余元。同时，业主们也应在相同时限内补交房款及其他费用，韩敏需要补交的费用为6万余元。据悉，起诉的70余名业主，其获得的判决结果与韩敏大致相同。

　　据了解，对于一审判决，不少业主表示了失望，尚未决定是否提出上诉，有业主担心上诉会导致房子仍然无法交付，造成的损失会更大。

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　　北京首个保障房项目因质量问题拆除重建

　　2010年7月31日，市住建委对明悦湾项目发出通报：大兴区建设行政主管部门在保障房项目监督检查中发现，该项目B、C区8栋住宅工程出现混凝土试块强度不符合设计要求的问题。随后该项目被责令停工，并暂停该项目网签预售。

　　市住建委相关人员表示，发现旧宫项目质量问题后，经国家检测机构对该项目进行的全面检测，发现该项目B、C区工程部分结构没有达到设计要求，经专家多次论证，设计单位计算复核，不能满足结构抗震要求。为确保结构安全，满足住宅使用功能，决定拆除B01、B02、B03、B04、C01、C02等6栋楼地上结构部分，地下部分进行结构加固，B05、D01两栋楼局部加固。

　　这是北京保障房建设中首次出现的因质量问题拆除重建的案例。

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