搜房网美国土地项目被指欺诈 买家土地被调包

　　央广网北京4月23日消息（记者吴喆华）据中国之声《新闻纵横》报道，23900美金，约合15万人民币，能在北京买多大的房子？答案可能是，四环内的一间小厕所而已。这是在中国北京，但是搜房网告诉你，在美国佛罗里达州，23900美金，竟然可以买到约1000平米的土地！

　　远离雾霾，去美国当地主，这事儿靠谱么？早在2011年，搜房网就组织了中国首个海外土地拍卖项目，据搜房网报道，该项目“被190多个纸媒转载报道，相关新闻超139万条”。至今，这个美国格林布尔土地项目，已经推出三期，近百余中国买家成为了美国地主。

　　买家：在搜房网所购美国土地被调包

　　来自北京的王先生夫妇就是其中之一，他们最近向央广新闻热线反映，他们通过搜房网购买的美国土地被调了包。王先生夫妇对此展开了近半年的调查，他们发现，购买的美国土地价格虚高，地契不仅等级低，而且涉嫌造假。王先生夫妇说，所谓的美国地主梦，其实是一场骗局。事情究竟如何？

　　根据搜房海外置业网的报道，“2011年6月，搜房网正式在中国市场推出美国格林布尔土地项目。”报道称，该项目“借助搜房电子商务平台推出线上团购活动以来，共有近千名网友前来报名参加，其中多位买家一连订购10块以上土地，已有近百位中国买家成为美国地主”。北京的王先生夫妇参加了的格林布尔土地项目第三期的团购活动。

　　王先生：说“Let’s go到美国当地主”，我一看这个以后，立刻热血沸腾，当时说只要花23900美元，就可以买价值35000美元的佛州土地，限时团购预购从速”，由于搜房网通过团购的方式来销售，土地又是在美国佛罗里达的李郡。

　　王先生夫妇随后到位于北京市丰台区的搜房网总部签约。根据搜房网提供的交易流程，他们先向搜房网支付了1万元，作为享受团购价的先决条件。夫妻俩最终根据搜房网提供的土地可选地块图纸，选定了位于佛罗里达州李郡的一块土地。

　　王先生：在这个过程当中，我们没有见过任何美国土地开发商的相关人员，完全就是在搜房网的协助下办理的相关事宜。这之后我们按照合同约定支付了购地全款，一共是27766美元。

　　两个月后，王先生夫妇才收到开发商从美国寄来的地契。他们发现，地契中购买的地块竟然被掉包了，原先选中的位于李郡Sapphire街的地块被调换成了两公里以外的的另一地块。

　　王夫人：当美国开发商通知我们，恭喜我们成为美国地主的时候，我们才发现，我们当初在合同里面约定的，我们选择好的地块，被开发商未经允许的情况下给调换了。

　　随后，美国开发商（Avazio Land Trust）项目中国区负责人赵颖以及搜房国际海外市场总监文苗，都劝说王先生夫妇接收这块被掉包的地块，并拒绝了王先生夫妇提出的退还购地款要求。王先生说，他们得到了最后通牒。

　　王先生：这个最后通牒就是开发商可以再给我们一块地，没有最后补偿，要么接受，要么这事儿就这样了。

　　 地契存两种性质 涉嫌伪造

　　这美国的地怎么这么便宜，这么随便，说换就换，说给就给呢？王先生夫妇这回可小心了，按照夫妻俩的话说，他们都是“高级知识分子”，必须好好的查一查，在佛罗里达州的当地律师协助下，王先生夫妇发现了很多意料之外的问题。

　　王先生夫妇仔细翻看了被开发商掉包地块的地契，发现地契竟然有两种性质，涉嫌伪造。

　　王先生：首先，我们收到的这份所谓的“Special Warranty Deed”（特殊担保契约）类型的地契是伪造的。过查询美国佛州李郡的不动产评估与鉴定的官方网站，其公开信息显示，我们购买的这块土地取得的文书实际为“Quit Claim Deed”这种形式，交易被政府机关评估为 “不合格交易”，原因是“土地在交易时采用了Quit Claim Deed（免责担保契约）的形式。

　　为什么王先生夫妇纠结于地契的性质呢，一般来说，在美国土地交易中通常有三种类型的地契，分别是General Warranty Deed，全面担保地契，第二种是Special Warranty Deed，特殊担保地契，是土地交易中最常见的一种；第三种是Quit Claim Deed，免责担保地契。王先生夫妇从搜房网购买美国土地，是第三种地契。北京大学国际法学院教师卢毅介绍说，这三种地契中，本案涉及的免责担保地契对买受人的保障最差。

　　卢毅：这个案子中出现的免责担保地契，并不对地产的产权产生真正的担保义务，一般来说这种地契的产权所有人只是声称这个地产是他的，他对这个地产拥有所有权，但他并不保证是这个地产的真正的所有人，他对地产受让人的保证程度是非常低的，所以在实践操作中，这种地契只是存在是家人或者夫妻之间对于产权的转让，这其实只是一种简单的转让程序而已。

　　也就是说，如果美国的土地开发商将这块地同时卖给其他人，中国的买家的权益是很难维护的。

　　地价极低 部分地块价格低于中国买家十分之一

　　除了被缩水的地契，搜房网推出的该项目土地价格实际在当地非常低，部分地块的价格甚至低于中国买家的十分之一。美国佛州土地每年需缴纳土地税，2013年，王先生夫妇的这块地的税收评估价格是2300美元。而在王先生夫妇签约之后，美国开发商才以3500美金的价格从一对美国夫妇手中收购。两三千的市场价与搜房网宣称的市场价值35000美元严重不符。王先生认为，他们遭遇了价格欺诈。

　　王先生：我们又查询了一下佛州李郡不动产鉴定与评估机构，可以看到，在2013年9月30日，开发商以3500美元的价格从美国客户手里买过来，然后转手以2万余美元的价格卖给我们。

　　地块被掉包，地契缩水，价格虚高，搜房网将如何回应？搜房网从2011年组织的该项目，号称已经卖出百余地块，那么，王先生夫妇的遭遇是个案么？

　　根据搜房网的报道，中国竞拍美国土地第一人叶女士，是该项活动的明星客户，她以8800美元的“超低价”赢得了佛罗里达州的一块土地，叶女士说，加价五千美金也不卖。实际上，在美国的相关网站显示，叶女士购买土地的地契也是免责担保契约（Quit Claim Deed）的形式。而且，叶女士的这块土地，当地的税收评估价格也远低于她实际的购买价格。

　　王先生：我们也查询了上海的叶女士的土地价格，这块土地的价格在2011年土地税收评估价格仅有2350美元，2012年仅有2100美元。

　　 搜房网回应：并未派人赴美实地考察 仅替开发商做广告 并非中介

　　据了解，购买美国佛州土地项目的中国买家多是投资使用，绝大多数买家并未去现场实地考察，土地上也没有盖房，因此多数买家还并不清楚实际的土地情况。

　　记者昨天下午和王先生夫妇来到搜房网总部，搜房国际常务副总经理王凝说，她第一次听说有这样的问题。搜房网只收取开发商的广告费用，并不是土地中介。

　　王凝：开发商在我们这边做广告，我们收取的是广告费用，开发商如果在国内没有办公室，我们帮他签合约，是这样的情况，但我们并没有收取中介费用。

　　王凝表示，搜房网并没有派人去佛州实地考察，仅根据开发商提供的资料就开展了这一项目。至今，这个格林布尔土地项目仍在继续。

　　王凝：我们了解到的，在网上披露的，都是开发商给我们的一些信息，在美国，我们是没有团队的，也许你觉得我们搜房网在整个合作的过程中，对开发商或者对土地的数据没有更详尽的判断。

　　关于王先生夫妇反映的土地被掉包，地契缩水，价格虚高等问题，王凝昨晚告诉记者，搜房网已经展开了内部调查。

　　王凝：我们一直觉得海外房产虽然有不透明化，但不至于到这样一个程度。我们的问题确实存在。很诚心的说，既然出现了这些问题，那么大家也是基于对搜房的信任，所以才在这个网站上购买房产，开发商做的事情不仅对您的利益损伤，也是对搜房品牌的损伤。

　　开发商不是慈善家，美国地主梦需谨慎。昨天，走出搜房网总部，王先生夫妇说，他们的梦已经醒了。

　　王夫人：我们费劲千辛万苦，花了20万人民币，最后可能只得到一张纸。我们也想向其他已经成为美国地主，或者成为美国地主的梦的老百姓们说一句就是，做梦需谨慎，而我们的梦已经醒了。

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