房企捏造公摊吃空饷 山东最牛楼盘公摊系数达52%

　　楼盘的公摊存在很多猫腻，如先将空地造成公摊卖掉，再建成车位或者改成商业场馆来出售或经营，有的开发商干脆捏造公摊吃“空饷”。

　　业主为二次销售的 停车位买单

　　记者在多次走访调查中发现，开发企业为了谋取更多的利益，在公摊销售上做起了文章，首先会将停车位纳入公摊销售给业主，由全体业主为之买单，然后等业主购买车位时再二度销售，业主无形中买了两次停车位，但是很多业主对此却并不清楚。根据《物权法》规定，如果车位是由已经计入公摊的公共设施改造而来，开发商对其就没有所有权，车位租赁或出售收益为全体业主所有。

　　记者通过相关数据得知，很多楼盘的地下停车场属于人防工程，有不少开发公司以很低的价格整体进行租用，然后再将车位高价卖给业主。通过“低租高转”的形式从中赚取较高收益。

　　变相增加公摊 多属不合理

　　记者了解到，部分城市的小区物业管理用房被计入了公摊面积，但却被开发商用于租售获利。一个楼盘“小区的游泳池、羽毛球场、网球场等，原本是归业主集体所有的权益，现在却被开发商长期侵占，开发商所得盈利也并未对业主有所公示，这些收益当中有一大部分是属于业主的，但是现在却成了一本不肯公开的账簿。

　　有的小区会建造很多“管道井”可是这里面是空的，为的就是卖公摊面积还有设备间、变电室、通道等等。除了虚设公摊面积以谋取利益之外，小区中诸如房屋公共维修基金、绿化养护费、水箱清洗费等费用，也多以“公益”之名进行了“公摊”。甚至有些部门在收取了巨额的维修基金之后，将其存进银行“吃空饷”。

　　面积缩水 对面积有疑可申请检测

　　开发商为了能在公摊上做文章，通常公摊面积不明确、测绘结果不公开，让买房人多年来难以明白消费。随着市民维权意识的增强，越来越多的人都开始关注自己居所的公摊情况。通过对相关部门的采访了解得知，购房者如果对自己房屋面积存在疑虑可以通过申请，向相关部门申请面积检测，如果面积有差异，则以政府下属的测绘部门出具的测绘数据为准。济南某楼盘的案场经理向记者解释道：“公摊误差在所难免，国家规定房屋的公摊误差在上下3%，如果超过这个数值，则采用多退少补的政策，退补的金额按照楼盘现价进行支付。”

　　面积缩水只是一个方面，业主被开发商“乱公摊”的现象也是存在的，那么业主如何进行维权呢？记者采访了一位房产资深人士，称业主在签订购房合同的时候，首先要看清楚开发商的合同里面是否有签订公摊面积的条款以及相应的处理措施，做到心中有数；其次可以向开发商征询公摊的具体详情，通过开发商关于公摊的文字资料来对照是否“被公摊了”。由于房地产市场产品种类日益繁多，国家对酒店式公寓等项目的公摊面积没有明确规定，政府部门在这一块的监管上还处于“摸着石头过河”的阶段，管理的不成熟造成了政府监管和购房者维权的“短板”。

　　山东“最牛楼盘”公摊系数达52%

　　看房时，样板间是宽敞精致的小二居，厨房卫生间一应俱全；收房时，看到的却是狭窄简陋的一居室，房里只能放下一张床。二百多户业主好不容易买到房，却发现套内面积缩水一半，公摊系数高达52%。此事发生在山东省高密市贵宾首府项目。销售人员曾对购房者承诺公摊不超30%，但是记者找到了一份《高密市天正房产测绘有限公司关于贵宾首府综合楼预测面积的说明》，说明中却显示，从3层到20层，房屋的公摊系数达48.63%。而在一楼大堂内，还贴有一份由当地多部门联合验收的文件，其中公摊数据赫然在目：该楼盘从3层到20层，公摊系数达52.35%。

　　事先承诺公摊不超过30%，事后却高达52.35%，这让购买该楼盘的二百多户业主很是愤怒。但开发商拿出法律盾牌：“法律对于公摊上限没有规定。”甚至说：“你们一百年都退不了房。”高密市相关部门就公摊问题向山东省建设厅咨询，答复是国家对于公摊面积的上限并无规定，无论公摊多大，都不违法违规，“只能说明这个项目的设计有问题。”记者调查发现，52.35%的公摊系数背后，暴露出从法规到监管的真空和漏洞：一是商品房合同关于公摊面积的内容亟待规范；二是对公摊面积缺乏上限规定；三是对于酒店式公寓没有明确界定。

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