山东永顺置业被曝一房两卖 开发商称有“关系”

　　山东单县的陈女士最近很受伤，交了十几万元首付认购的房子却在交房前夕被开发商卖给了别人。开发商称之所以“一房两卖”是因为她“失联”了，并扬言“有本事找律师去，看能不能拿回首付”。

　　在讨说法的过程中，陈女士吃惊地发现，开发商竟是违规预售楼盘，且已交给业主的住房至今也未通过房管部门综合验收，但当地监管部门却坐视不管。开发商方面公然声称，“和房管局很熟”。陈女士后来获悉，该开发商是当地房管局招商引资企业，而单县招商局领导就是该开发商项目经理的妻子。

　　一房两卖

　　2013年10月8日，陈女士的父母帮她认购了单县永顺国际花园的一套房子，11号楼1单元902室。

　　单县永顺国际花园的开发商是单县永顺置业有限公司(下简称“永顺公司”)。

　　按永顺公司置业顾问刘星尧的说法，购房首付有两种选择，一是交30%的首付款，但必须从当地农村富登银行贷款；二是交35%的首付款，可以从其他银行办理按揭，陈女士选择了首付30%。

　　半月后的10月22日，永顺公司向陈女士收取了房屋首付款111000元，契税11040元，有线电视安装费280元。单县天龙燃气有限公司也收取了天然气初装费2300元。

　　陈女士同时被告知，永顺公司在2014年4月份交房。但直到2014年3月中旬，永顺公司方面一直没有与她联系。

　　陈女士只好到永顺公司了解情况。但她万万没想到的是，她认购的房子又卖给别人了。“一套房子怎么能卖给两家？”

　　“房子已经卖了，有本事找律师去”

　　着急万分的陈女士很快来到永顺国际花园售楼处讨要说法，但她讨到的是一盆冷水——对方认为责任全在她身上，“你想找我要说法，我还没找你要说法呢！”

　　永顺国际花园一名工作人员理直气壮地告诉陈女士，她认购的房子之所以易主，是因为和陈女士联系不上。

　　这位工作人员称，曾电话、短信通知陈女士到售楼处签订购房合同，但陈女士不予理睬。并拿出了证据——通话记录。通话记录显示，2013年10月28日，永顺方面的确有一次和陈女士的通话，时长为39秒。“这能说明什么呀？”陈女士郁闷地说，“通话只有一次，还只有短短的39秒。”

　　双方各执一词，僵持的结果是，上述永顺国际花园负责人放下狠话：“(房子)已经卖了，你有本事找律师去，看能不能把你的首付款退回去。”

　　“一句简单的联系不到，就可以把我交了首付认购的房子卖出去，也不和我们打招呼。这怎么也说不过去吧，我们这一辈子可能也就买这一次房子，却出现这样的事，总得有个说理的地方吧……”陈女士不甘心地说。

　　开发商违规销售、交房监管部门视而不见

　　在四处投诉过程中，陈女士意外得知，永顺公司竟然是违规预售楼盘。2011年，永顺公司取得永顺国际花园的预售资格，其持有的《商品房预售许可证》有效期为1年，早在2012年就已经到期，陈女士买房时，永顺公司就是违规预售楼盘。但至今楼盘已经交房，永顺公司一直未办理预售延期手续。

　　让陈女士感到不可思议的还有，永顺国际花园从2013年年底开始向业主陆续交房，但这些交给业主的房屋至今也未通过房管部门综合验收。

　　接到陈女士投诉后，记者进行了相关走访、核实。

　　在永顺国际花园，相关负责人向陈女士表态：“咱们尽量协调，以前我们工作人员说的不到之处，我给你道个歉。如果可以的话，还是按去年的价格再去挑一套房。”

　　该公司的张姓负责人称，“房管局的领导我们都相当的熟，平时经常在一起。”

　　在单县房管局，房管局袁副局长坦言，永顺国际花园是房管局招商引资的项目，永顺公司《商品房预售许可证》到期后，的确至今未办理预售延期手续；永顺国际花园虽然已于去年开始交房，但其房屋至今未通过房管部门综合验收。

　　单县房管局明知永顺国际花园违规销售、交房，缘何不加以制止？袁副局长对此不置可否。当被问及陈女士投诉“一房两卖”情况如何处理时，袁副局长表示：“(这个情况)一部分原因是开发商方面没有联系到陈女士，所以才会把房卖给别人……我们不是法院，我们只能协调。”

　　难退的一步

　　“永顺违规销售、交房这么大的事房管局领导不管，反而拿我‘失联’这点小事说事，我还到哪儿说理去？”陈女士不满地说。

　　她告诉记者，在向永顺公司讨说法过程中，“有人告诫我，多说点好话，永顺国际花园是县房管局招商引资的项目，开发商的项目经理的妻子是单县招商局领导，咱们惹不起，还是退一步比较好。”

　　记者在永顺国际花园走访时，张姓负责人也向记者透露，他们公司的负责人的爱人是招商局局长。

　　“我不是不想退一步。”陈女士说，永顺公司曾答应以原来的价格重新卖给她一套房子，但原来的9楼给改成了3楼，额外还得再交给永顺公司2万元钱。

　　这让她无法接受。“本来原价卖给我一套房子我也就认了。”陈女士说，“我买的是小高层，9楼的价格本身比3楼高。你从9楼给我调到3楼我也认了，但你还让我额外再加2万，这就有点过分了。”

　　“开发商是有钱有势，但也不能太欺负人吧？”陈女士说。

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