【每日线报】太古地产陷瓶颈：三里屯太古里年内出租率两次下滑

　　太古地产香港、内地两地项目陷入增长瓶颈，三里屯太古里的租用率今年两次出现下滑。太古地产最新发布的财报显示，截至9月底的前三季度，太古地产位于香港的三间高端商场销售均出现下跌，内地的四家商场业绩仍维持增长，但增速放缓。

　　在零售物业方面，太古地产未能维持高速增长的良好势头，位于内地的四个项目增速放缓。今年前9个月，三里屯太古里零售额同比增长5.0%，而二季度和一季度增幅分别为3.7%和5.4%；广州太古汇购物商场零售额同比增长6.5%，较二季度的4.0%和一季度的4.9%有所回升，但低于去年同期19.5%的双位数增长。颐堤港购物商场放缓迹象明显，前三季零售额增长11.3%，低于该商场一季度增幅16.4%、二季度12.8%的增长；成都远洋太古里作为新开项目，零售额增长翻番，达100.6%，但增长水平仍低于一季度和二季度的138.9%和112.5%。

　　北京商报记者调查发现，今年以来，一直作为北京地区地标性建筑的三里屯太古里租用率已两次出现下滑。今年前三季度，包括划给已签署意向书的准租户的楼面在内，三里屯太古里租用率由去年年底的94%跌至92%，出现2%的下降，此外，根据太古地产发布的财报显示，今年一季度，三里屯太古里租用率也由94%下滑至92%。而在2013年—2015年，这一数字基本维持在94%—95%，并曾经一度达到97%的高点。

　　北京商报记者随后致电三里屯太古里进行核实。工作人员表示，最近一段时间内，三里屯太古里南区的一些餐饮品牌确实出现了撤离现象，不过随后就有两家新服装饰品类门店开业。“余文乐、吴克群自创的两家服装品牌门店最近在太古里南区开业，其他服装类门店未出现闭店撤离的现象。”此外，据上述人士介绍，莎莎太古里店目前也在进行闭店装修，预计数月后重新开业。

　　此外，香港的三家零售物业租用率虽然达到100%，但销售额均出现下跌，其中两家现双位数跌幅。财报显示，太古地产旗下香港太古广场购物中心、太古城中心、东荟城名店仓零售销售分别下跌15.3%、4.2%和11.2%。

　　对于太古地产两地业绩增速放缓甚至出现负增长的这一现象，中国购物中心产业资讯中心主任郭增利对在接受北京商报记者采访时表示，两地情况是由不同原因造成。由于太古地产进行的一系列调整，内地门店短期时间内出现出租率下调是正常现象。“目前三里屯太古里处在置换商户的状态中，部分商户会出现调整和装修，全年收入也会受到一定影响。”郭增利向北京商报记者介绍，内地购物中心表现与消费行为的变化联系非常紧密，变化速率也高，时尚型、潮流型消费强调个性化，当前受到外国潮流冲击严重，三里屯太古里也在通过进一步优化继续保持潮流领导者地位。郭增利认为，在消费行为和市场环境的变化逼迫下，购物中心在开业4-5年左右会阶段性出现大规模调整，从而导致出租率下滑。不过，经过调整后，向上的势头将会显现。

　　而对于香港地区，在市场支撑能力不断减弱的大环境下，太古地产的项目很难得到全面复苏。“游客减少和经济低迷对香港零售业影响巨大，不仅出现在太古地产旗下品牌，基本所有购物中心都受影响。香港购物中心对大市场的依赖大，短时间内难以出现增长。”郭增利表示，相比于内地，香港地区购物中心的压力更大。中国购物中心产业资讯中心对香港地区五十个大型购物中心的业种组合进行对比分析后发现，2004年至2014年期间，部分高端、时尚类业态逐渐被泛时尚化和泛生活化业态取代，定位也随之改变，对本地消费的依赖性更大。

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