黑石押注房地产 美国房市悄悄走出冰河世纪

尽管身处经济迷雾，私募股权基金巨头黑石集团依然坚定地寻找到了未来的增长点——美国房地产市场。

　　该集团全球房地产部门负责人18日表示，已经斥巨资收购逾2000户房屋用以出租，此举意味着该集团押注美国房产市场将实现复苏。

　　巧合的是，美国政府同一天公布的6月房屋开工年率飙升至三年多来最高。

　　黑石押注房地产市场复苏

　　黑石集团资深总经理暨全球房地产主管乔纳森·格雷表示18日表示，该公司已经花费超过3亿美元收购逾2000户的止赎房屋，并将做出租之用，押注美国房产市场将出现复苏。

　　“我们正进行长期押注，空屋终将会有人租住，而房产市场将开始复苏。”格雷表示，“我们的退出策略将会是把房屋卖给租用者。”

　　黑石表示，正寻求与收购房产附近的大型公寓营运商合作。“这最终将对美国经济非常有利。”格雷称，“这些房产将会加以重新安排，人们将在能力范围内取得房产。我认为这是一个大举投入的机会，而这样的机会不会一直存在。”

　　据海外媒体报道称，除黑石外，还有多家对冲基金业者及私募股权公司打算筹资或已经筹资购买止赎房产，他们计划在出租数年后随着房市复苏趋稳再卖出这些房产。

　　专注于固定收益证券的资产管理公司TCW，最近发起了一支“TCW房屋合伙基金”，为富人以购买止赎房屋的方式投资楼市拐点提供机会，该公司管理的资产规模高达1280亿美元。

　　而住宅营建商贝哲房屋美国公司在今年二季度宣布推出新的业务部门，以购买和改建二手房屋，并将这些房屋，出租给那些未准备好购房或不符合申请抵押贷款资格的消费者。

　　楼市数据再度报喜

　　18日公布的数据显示，美国6月份新屋开工数创下近四年以来的单月最高水平。根据美国商务部的数据，经季节性因素调整后，6月份新屋开工数较5月份增长6.9%，折合成年率为76万套，高于市场预期。

　　最近几周公布的其他数据也显示，5月购房合约签订数量大涨，且房价上升。美国抵押贷款银行协会19日称，上周美国住房抵押贷款申请激增，因30年期抵押贷款利率降至纪录低点，令再融资需求上升。“楼市仍是美国经济中表现优于预期的一个行业，”巴克莱分析师迈克尔·加彭表示。

　　今年以来，房产市场成为经济增长中一个相对亮点。“房屋市场明显处于复苏状态，不过该领域的重要性远逊于过去，”高频经济公司的分析师吉姆·奥沙利文表示。

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