人民日报：仅仅楼市调控资金不会主动回流到实体经济

　　缓解“资产热”而“实业冷”的矛盾，最终还得依靠优化营商环境，让资金主动回流到实体经济。

　　最近，上市公司普天通信拟卖掉北京两套学区房以求保壳，引起关注。多数人印象中“不差钱”的上市公司从楼市中套利，是否有违逻辑？细看A股半年报，居然有900多家上市公司的业绩都难追普天通信那两处学区房的评估价，这意味着近1/3的A股上市公司辛辛苦苦打拼半年，还不如卖两套学区房来钱容易。楼市之热与实体经济之难，形成了鲜明对比。

　　同一屋檐下却“冰火两重天”，折射出当下中国经济转型的艰难。一方面，实体经济喊“钱荒”，为了缓解融资难、融资贵，不得不加大货币信贷投放。另一方面，传统产业产能严重过剩，投资空间有限且获利微薄，一些资金“脱实入房”，主动流向保值增值功能较强的不动产领域，导致实体经济资金更紧、更贵。

　　“脱实入房”会怎样？社会的资金池就那么大，如果“水”大量涌向房地产行业，就会对实体经济造成挤出效应。没有足够的资金，实体经济难以创新发展，可能走向衰弱，进而导致就业减少与收入降低，而炒楼并不创造就业，彼此的影响无法抵消。更何况，住房的本质功能还是居住，房价虽说受货币供应量的影响，但最终是靠不断聚集的人口作支撑。丧失了实体经济的吸聚效应，城市人口最终会外溢，楼市暴涨可能是一场虚假繁荣。像早年的鄂尔多斯[0.65% 资金 研报]，现在的东北多数城市，都曾经或正在经历这样的重创。

　　近期，多个城市出台限购限贷等措施，给楼市降温，这些举措有利于稳定热点城市房价、稳定市场预期。缓解“资产热”而“实业冷”的矛盾，除了这类楼市调控措施外，最终还得依靠优化营商环境，让资金主动回流到实体经济。

　　让资金回流实体经济，就得少设槛、多减负，让企业家在创业创新中挣到钱。任何投资都有成本，但与炒房相比，实体经济的负担较重，面临的维权环境也较为复杂。对比炒房，实体经济还需要缴纳一系列的行政事业性收费和政府性基金，贷款的中间环节费用也居高不下。更糟糕的是，炒房只需房本到手就后顾无忧，可实体经济在自主研发的路上却要忍受“李鬼”的不断侵权，以及采购商的无情挤压。这些创业创新路上的沟沟坎坎，没有政府的出手清障，没有崇尚创新的社会文化涵养，企业就难赚钱，更别提赚大钱。

　　让资金回流实体经济，更要让企业家在创业创新中受尊重、有尊严。耳边不时传来关厂炒房者的感慨：开一间厂子，要向政府讨审批，向银行讨贷款，向大采购商讨回款，向监管部门讨笑脸，“乞讨”的日子太累；可炒房子，谁的脸色都不用看，还来钱快，为啥不干？当“宁炒十套房，不开一家厂”的笑谈变为“经验之谈”，应该反思的不仅有企业家自身，还包括所有的利益相关方。

　　让实体经济热起来、强起来、重新受宠起来，不仅是企业家、投资者的事儿，审批部门、监管部门，乃至全社会都义不容辞。

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