北京调整个人住房贷款规定：二套房商贷最长期限缩至25年
北京2月10日消息，记者从多家银行获悉，北京地区银行调整了个人住房贷款业务规定，自2月8日(含)起网签生效的二套房贷款期限最长不超过25年。如果按照商业贷款200万元、二套房执行利率5.39%来计算，25年期等额本息还款的月供较30年期将增加932.58元。
二套房商贷最长25年 公积金贷款尚未执行
根据某房地产中介接到的总部通知，北京个人住房贷款业务规定的调整主要包括两方面内容：一是，签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年；二是，个人住房贷款利率不低于基准利率九折。
北京多家银行个贷部工作人员也向记者证实了这一消息。一家国有大型银行个贷部人员透露，该行于近日正式下发通知，要求二套房贷款期限不得超过25年(含)，并暂停发放网签日期在2月8日之后的贷款期限25年以上的二套房贷款。
“调整贷款期限的新规定确认覆盖商业贷款，而公积金贷款是否在内还不清楚。”北京一位地产中介人员提醒。
记者从北京住房公积金管理中心(市管)和中央国家机关住房资金管理中心(国管)了解到，截至目前，二套房公积金贷款的最高年限仍为30年，暂未接到缩短贷款年限的通知。
买二套房商贷200万 月供将增加933元
二套房贷款期限从最长30年缩至25年后，对购房者最关心的月供有何影响？
假如你需要商业贷款200万元，基准利率为4.9%，以二套房执行利率上浮10%后的5.39%来计算。30年等额本息还款月均还款额为11218.13元；调整后，25年等额本息还款的月均还款额为12150.71元。贷款年限缩短后，同样商贷200万元，月供要比之前增加932.58元。
“政策直接影响不大，购房贷款本身就有还款年限不超过退休年限的限制，二套购房者还款能力强，贷款周期相对较短。”中原地产首席分析师张大伟对中新网记者分析称，但是，这代表在1月份北京房贷利率折扣减少后，信贷政策再度收紧。未来银行贷款额度收紧、价格上浮、放款速度放缓将是常态。
二套房市场交易或将有所下滑
事实上，该新政的另一个重要内容：个人住房贷款利率折扣最高九折，早在去年底就现出端倪。北京15家银行于去年底签订公约，自2017年1月1日起，银行房屋贷款利率折扣最高9折。但二套房房贷利率水平保持不变，仍然保持在基准利率基础上，上浮10%。
现在来看，这一规定将从部分银行执行转为全面落实。至此，北京先后通过降低利率折扣、缩短贷款年限两个方面，不同程度的提高了购房者在北京购买首套和二套房的资金成本。
易居研究院智库中心研究总监严跃进直言，“此举表明2017年北京房地产市场调控的一个态度：继续收紧，没有放松可能”，在一定程度上，也将打击北京楼市上的投资投机需求，把有限的贷款资源更多的投放到首套房的购买中，二套房市场交易或将有所下滑，尤其是中、大户型改善型住房，按揭贷款成本有较大幅度提高。
未来或有更多城市跟进
作为全国楼市调控的标杆，北京的信贷收紧新政会否被效仿？严跃进说，若房价很难控制或者调控压力较大，后续其他城市极有可能模仿北京的做法，调整房贷政策，包括缩短贷款期限、设置更严格的贷款条件等。
在张大伟看来，信贷是决定短期房价的最关键因素。判断2017年北京或者全国房价走势，可以说，主要看资金价格和是否“认房又认贷”。“整体看，今年北京及其他热点一、二线城市房价调整预期越来越明显”。
（原题为《北京二套房商贷最长期限缩至25年，公贷仍可30年》）
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