黄其森卸任交棒 泰禾深陷 705 亿债务困局
近日，退市房企泰禾集团发布重磅人事公告，创始人黄其森自4月22日起不再担任公司董事长，法定代表人由其变更为董事林子平。此时距离2026年1月黄其森解除留置措施仅过去三个多月。
作为泰禾集团的缔造者，黄其森曾被称为“第二代豪宅教父”，成为地产行业标杆人物。伴随创始人谢幕，公司新管理层正式接棒，泰禾集团正式进入“后黄其森时代”。而这家曾拥有千亿规模的企业，目前仍负债累累并深陷诉讼纠纷。
2025年前三季度，泰禾集团归母净利润亏损48.73亿元，资产总额1634.70亿元，总负债却高达1908.77亿元，所有者权益为-274.07亿元，处于严重资不抵债状态。
4月29日，泰禾集团公告显示，截至3月31日，公司及其并表公司逾期的有息总负债本金余额为704.87亿元。巨额债务成为压在泰禾身上的沉重枷锁。
当前，泰禾集团的债务重组已进入深水区，新团队能否带领泰禾走出债务泥潭、实现重整突围，成为市场关注核心焦点。
创始人留置解除三月即卸任
4月24日晚，泰禾集团公告称，创始人黄其森自4月22日起不再担任董事长、法定代表人，由董事林子平接任法定代表人，董事会推举黄霄辉为新任董事长。
此次变更系泰禾集团成立30年来首次告别掌舵人。公告未说明人事变动原因，亦未对黄其森作出常规性履职致谢，仅称变更“不会对公司生产、经营产生不利影响”。
黄其森卸任董事长的同时，公司管理层完成全面换届，新核心团队均为深耕泰禾体系多年的老将。董事会推举黄霄辉出任董事长，聘任黄晓青为总经理、王伟华为财务总监，三人任期均为三年，至本届董事会届满为止。接替黄其森法定代表人职务的林子平，是泰禾集团内部工程运营领域的资深人士，具备多年项目实操经验。
新任董事长黄霄辉履历清晰，其于1968年出生，本科学历，2016年7月至2018年7月曾任华榕（集团）有限公司董事长，2018年12月至今担任泰禾集团福州区域总裁，长期坐镇泰禾大本营，熟悉区域项目运营与债务协调工作。总经理黄晓青同样深耕福州区域，是泰禾集团保交楼业务的核心实干派；财务总监王伟华则长期任职于泰禾体系，精通财务与资金管理，三人组合被市场视为聚焦“保交付、化债务”的务实配置。
黄其森的卸任颇为仓促，且时间节点特殊。2025年8月，其因涉嫌违法被辽宁省新民市监察委员会留置，直至2026年1月5日才解除留置措施，恢复履行董事长兼总经理职责，当时泰禾集团公告称其正常履职、公司经营稳定。而这并非黄其森首次遭遇调查风波，早在2022年3月，他就曾协助有关机关调查，当时公司管理层强调事件与企业经营无关，彼时其已较少参与日常经营，侧重战略与重大决策。
作为泰禾集团的缔造者，黄其森与企业命运深度绑定。1965年1月出生的他，1996年创立泰禾集团，2010年推动公司借壳登陆深交所，开启资本化发展之路。2002年泰禾集团进军北京，凭借“泰禾院子”系列高端豪宅打响口碑，2013至2017年实现销售额从百亿元到千亿元的跨越，2017年底更是喊出2000亿元的销售目标，黄其森也由此获评“第二代豪宅教父”，成为地产行业标杆人物。
此次黄其森卸任，标志着执掌泰禾集团30年的创始人彻底退出核心管理岗位，泰禾集团正式进入“后黄其森时代”。
千亿债务压顶深陷流动性危机
高光过后，泰禾集团自2018年起急转直下，资金危机逐步显现，2020年债务危机全面爆发，成为地产行业首批“爆雷”的标杆房企之一。
2023年7月28日，因连续20个交易日收盘价低于1元/股，泰禾集团触及退市规则，正式告别A股市场。
退市背后，泰禾集团近年来深陷流动性危机，经营业绩持续恶化。2025年前三季度，公司实现营业收入22.98亿元，归母净利润亏损48.73亿元，资产总额1634.70亿元，总负债却高达1908.77亿元，所有者权益为-274.07亿元，处于严重资不抵债状态。
4月29日，泰禾集团公告显示，截至3月31日，公司及其并表公司逾期的有息总负债本金余额为704.87亿元，其中非标债务已逾期贷款本金余额490.08亿元，境内公司债本金余104.16亿元，境外美元债本金余额110.63亿元。巨额债务成为压在泰禾身上的沉重枷锁。
而且，泰禾集团还深陷多起重大金融纠纷。其公告显示，公司所有未结案件的累计诉讼金额已超过净资产百分之十。2026年3月1日至2026年3 月31日，除已通过临时公告及定期报告中披露的重大诉讼案件外，公司因工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷等，新增非重大主诉及被诉案件共计67起，涉案金额共计2.03亿元。
债务重组成为泰禾集团破局的唯一出路。公司表示，为积极稳妥化解公司债务风险，正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题。同时，公司以“保交付、保品质”为第一要务，推进持有的现房项目的去化以改善流动性，包括与主要债权人制定分配方案，解除已抵押房产的冻结状态，以重启现房项目的销售。销售回款将按双方约定的比例用于归还贷款和保障公司的日常运营，以降低债务风险。
新管理层接棒后，泰禾集团的核心任务清晰：化解巨额债务、推进项目交付、盘活存量资产。黄霄辉团队面临的挑战十分严峻。
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