搜房董事长预测明年开发商将推迟购地

        中国房价明年走势如何?中国房地产家居网络平台搜房控股有限公司创始人兼董事长莫天全周二称，由于未来六至12个月房地产市场调控政策可能会继续执行，中国房价下降趋势明年将继续。

　　据华尔街日报中文网报道，莫天全在接受采访时表示，2012年全年全国房价可能会下跌5%，延续今年9月份开始的环比下滑趋势。

　　他称，对房地产市场的调控也抑制了中国的土地市场。

　　他称，中国今年的土地使用权出让规模仅达到该公司预期的一半，土地出让价格表现出了与房价相同的趋势。他还表示，未来三至五年中国住房供应量将无法满足需求，由于开发商资金链越来越紧，土地需求仍将乏力。

　　鉴于房价已经超出全国多数居民能够承受的范围，自2010年4月以来，中国推出了一系列房地产调控措施，其中包括提高房贷首付款比例、限购以及禁止开发商在资本市场融资。

　　上述调控政策在过去几个月开始显现出效果。搜房控股有限公司的一家子公司针对100个城市进行的月度调查显示，11月份房价较10月份下降了0.28%，为连续第三个月环比下降。道琼斯通讯社(Dow Jones Newswires)根据该调查所作的计算显示，1至11月份，平均房价上涨了大约2.2%。

　　莫天全称，地产开发商目前面临巨大的不确定性，未来六至12个月调控政策是否会继续执行，12个月以后呢?他指出，而信贷不足是抑制开发商拿地意愿的另外一个因素，开发商未来一年可能会放缓或者推迟购地。

　　莫天全认为，中央政府、地方政府和地产开发商在房地产市场有不同诉求，这也增加了该行业的不确定性。

　　中国住房和城乡建设部部长姜伟新上周六重申，明年要继续坚持房地产调控不动摇。

　　莫天全表示，地方政府担心主要依靠土地出让金的财政收入受到影响，而开发商只关心房子能否卖出去。

　　他说，今年的房产交易量较几年前的纪录高位萎缩了30%-50%，明年的交易量可能与今年持平。

　　莫天全称，房地产市场放缓尚未对搜房造成负面影响;搜房在中国在线房地产广告市场拥有50%-60%的份额。

　　他说，市场增长放缓时，搜房反而会受益;因为开发商很可能削减除搜房广告外的其他营销支出。目前市场并未完全停滞，否则就是另外一回事了。他补充说，1-9月份搜房的收入较上年同期增加70%左右;市场下滑将给公司带来一定压力，但他仍预计公司将实现稳步增长。

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