山东蓝石置地集团有限公司董事长
■山东蓝石置地集团有限公司董事长
张岷
仔细分析本次国五条,其调控的本质还是以限购和限贷为主.从市场交易量来看,限购、二套房贷与此相关细则的进一步跟进,中央层面对当前房地产市场表现的担忧以及延续的决心已经十分明朗,调控的延续性使相当一部分购房者重拾回调的预期,观望情绪再度出现,市场活跃度在短时间内有所下降。其实,上一阶段的回暖主要是刚改、改善、投资推动市场的量价齐升,现阶段主要释放点以改善需求为主,此次提升二套房贷门槛将会打断市场需求链条,预计重点城市包含山东省短时间内将呈现下滑趋势。
从房价角度来看,2012年下半年开始重点城市的房价回涨趋势将逐渐放缓,事实上今年年初,在市场量价持续回升的情况下,一些比较有规模的开发商处于对新一轮政策调控的忧虑之中;而本次新政正式落实之后,降价跑量不会成为大多数选择,但未来几个月内房价总体回稳将是大的趋势。
回看济南市场,经历史上最严历的调控后,在2012年2月份房地产周期触底后,随着政策的放松,市场行情逐渐趋于良好,诸多地产商采用以价跑量的形式,济南整体市场趋于回暖;随着此次“国五条”的出台,济南市场交易量将会在短时间内总体趋于回稳,呈现平稳趋势。
下一篇:吉利董事长李书福呼吁提高汽车尾气排放标准
【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与董事会网无关。董事局网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
【董事局网版权与声明】
1、凡本网注明“独家稿件”的所有稿件和图片,其版权均属董事局网所有,转载时请注明“稿件来源:“董事会网”,违者本网将保留依法追究责任的权利。
2、凡没有注明“独家稿件”及其它转载的作品,均来源于其它媒体,转载目的在于传递更多信息,与本网立场无关,本网对其观点和真实性不承担责任。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系,请在发布或转载时间之后的30日以内进行。