融世界·许未来— 华融置业董事长汪平华专访
2013澳门国际房地产交易会于3月29日在澳门威尼斯人度假村酒店金光会展展馆盛大开幕。华融·琴海湾项目作为横琴新区首个住宅项目，在本次房地产交易会中公开亮相，引发了社会各届极大的关注，华融置业董事长汪平华现场解析横琴新区发展。
记者问：横琴作为国家的发展新区，你是如何看待横琴这片区域的发展？不久的将来，它为大家勾勒的将是怎样一个蓝图？
汪总答：横琴新区作为国家级的第三个新区，是“一国两制”下探索粤港澳一体化经济合作新模式的先行区、新平台，是促进珠江口西岸地区产业升级的新平台，也是港珠澳国家级首席金融合作示范区。
与浦东新区和天津滨海新区比较，横琴最大的特点是区位优势。浦东新区、滨海新区是内地的新区，而横琴新区与澳门一河之隔，处于“一国两制”的交汇点和“内外辐射”的结合部，为港澳的商务服务优势向横琴的拓展提供了新的空间。
建设中的广珠城际轻轨、广珠西线高速公路及港珠澳大桥等都将由横琴穿过，周边香港、澳门、珠海三大机场环绕，海港全球直达航线，广珠城际轻轨，港珠澳大桥，高速公路海陆空无缝实现将横琴与港澳接轨。
目前，横琴拥有比特区还特区的政策，横琴已被国务院批复为“自由贸易区”，横琴将通过“二线关”管理，发展与香港相似免税等政策。而且2000亿综合规划也将陆续引入横琴，横琴岛澳门大学新校区、横琴市政基础设施、长隆国际海洋度假区、十字门中央商务区等重点工程正如火如荼地建设中，各大世界品牌企业亦瞄准这个难得的发展机遇，纷纷投资横琴，所以横琴的发潜力是有目共睹的。不久的将来，横琴新区展现给世界的将是一个繁华与质感并存的大都会。目前，横琴新区的重大基础设计已经动工，说明横琴大开发势在必行，预计3年内将有一个质的飞跃。
记者问：华融·琴海湾作为横琴新区后第一个开发的房地产住宅项目，依托“生态横琴”的大规划，打造出专属的“横琴国际生活”。项目从动工之日起便倍受各方关注，请问您如何看待这个项目？
汪总答：我们在审视这个项目时，不仅把它看作是横琴、珠海，我们更倾向于将它理解成一个“诠释世界和未来”的项目。也正是基于这样的视角，在项目操作之初，我们提出了一个理念，延续至今，就是“融世界，许未来”。所谓“融世界”，是指我们要用国际化视野建设一个国际化的住区，为未来业主提供一个国际化的生活环境；而许未来，则是以前瞻性的眼光，看待未来横琴之于中国和世界的意义，未来，横琴在经济发展、社会治理、港澳交流等方面，都将有众多的政策落地。创新双线关口管理、24小时通关，以及十字门商业区、国家湿地公园、长隆国际海洋度假区等40余个国家重点规划项目陆续建成落地。目前横琴基础设施建设已初见规模，五年将实现质的飞跃，2017年预计GDP实现400亿元，人均GDP达到全国前列。横琴的未来，就是我们的未来。
无论我们在前期的规划设计中，还是在后期的项目建设过程中，都严格遵循了这一理念。如今，琴海湾马上就要进入销售阶段，应该说，是市场开始检验我们对理念执行的时候了。我有信心，市场会认可我们努力和付出。
华融·琴海湾地处横琴，横琴作为第三个国家级新区，属于全国重点发展区域，而琴海湾又是横琴首发高端低密楼盘，也是横琴新区未来3年唯一住宅项目，加之，作为华融置业重点开发的高端楼盘，团队倾注了非常多的心血和精力来打造产品品质，这些都给予项目未来较大的升值预期。
具体而言，华融琴海湾项目，位于横琴新区横琴口岸对面，离澳门直线距离不足1公里，毗邻澳门大学横琴校区，未来24小时港珠澳将实施全时通关，国际化生活触手可及。
并且项目北看小横琴山，南望横琴中心景观带及大横琴山，东眺澳门城市景观及远眺海景，景观资源非常丰富。另外，规划中的轻轨及轻轨站点（即横琴口岸站）位于项目旁，地块地段优越，居住、商业条件均十分良好，市场、学校、卫生服务中心、银行等生活配套一应俱全。
琴海湾致力于打造成为横琴新区首个高尚住宅社区，建筑面积24万平方米，规划开发低密度住宅、高层住宅、商业、幼儿园及会所配套等，分两期开发，户型包括80-180平米的两房至四房， 150-320平米的复式，以及260-290平米的低密度住宅。
华融置业是央企的子公司，对于国有企业所应承担的社会责任，一直作为对企业经营一以贯之的指导理念。尤其对于在横琴——这一未来中国改革新标杆区域，我们更是以一种历史责任感的标准，对我们的工作进行检视。我相信，这种态度，最终能使我们交得出一张满意的答卷。
总之，华融·琴海湾将被打造为集商业综合体、国际商业街区、高尚会所于一体，毗邻全球娱乐、商贸都会中心香港、澳门，集山体、湿地、岛居景观资源于一身的全球国际化生态宜居地。
记者问：华融的品牌以前在地产行业中并不多见，一直网上盛传有着很实力的背景，请问华融究竟是个怎样的公司？在中国城市化建设的进程中，华融置业在地产方面一直秉承着是怎样的发展理念？
汪总答：华融置业是中国华融资产管理股份有限公司的全资子公司。公司前身为成立于1999年10月19日的中国华融资产管理公司，是目前资产规模最大的金融资产管理公司，集团旗下有华融湘江银行、华融租赁、华融信托、华融证券、华融期货、华融融德、华融渝富、华融香港国际、华融置业、华融致远及华融汇通等十一家子公司，可以为企业、客户、市场等提供一揽子综合金融服务，打业务组合拳。2012年，经国务院批准，由财政部、中国人寿保险（集团）公司共同发起设立为国有大型非银行金融企业，股份公司的成立，标志着中国华融由政策性资产处置机构彻底转变为完全市场化经营的金融机构。中国华融资产管理股份有限公司正式挂牌成立，中国华融从此迈入第二次创业新征程。目前，公司总资产超过3000亿元（人民币），服务网络遍及全国30个省、自治区、直辖市，在全国设有32家分公司。
华融置业创立于1994年，前身是珠海市横琴信东房产实业开发公司，为中国华融资产管理股份有限公司控股的国有房地产公司。
华融置业的核心职能是处理不良资产包中与土地和住房开发有关的资产项目。这些资产项目由于各种各样的历史原因，其自身应有的市场价值没有被充分的发挥出来。通过我们的市场化运作，实现这些资产的保值增值，是我们最主要的业务职能。
华融置业秉承“稳健、创新、和谐、发展”的发展理念，紧紧依靠中国华融不良资产管理的主业，充分发挥房地产专业平台作用，盘活抵债土地资产和相关债转股、债务企业土地资产，从而实现资产的保值增值。此外，华融置业紧密结合中国华融商业化房地产金融业务，着力于金融与地产相结合的创新，致力于构建专业的地产基金管理人，成为在房地产行业中具有一定竞争优势的“有资产管理能力、有营运能力、有品牌能力的领先地产基金管理人”。
记者问：华融琴海湾为华融置业在珠海的首个项目，以后华融置业将来的发展定位是怎样呢？
汪总答：实际上我也觉得更多网友关心的是，华融置业作为地产界一个新兵，或者说一个后来者，他自身的发展定位是什么？我想借着这个机会我给各位做个介绍。
刚刚我简单提到了我们华融置业成立之初，主要是围绕着中国华融的主营业务，不良资产的处置过程中沉淀的土地资产，进行再开发、再改造，从而提升土地价值，这应该说也是截止到目前为止我们的主要发展方向。但是实际上中国华融是一个金融企业，金融企业旗下的房地产公司，应该做什么样的工作，也成为我们一直思考的问题。
当前，城镇化建设如火如荼，大家都觉得城镇化是下一步中国经济发展的强有力的火车头。通过这几年的积累，我们已经打造了一个比较专业的开发团队，我们目前还有一定的项目储备，这种项目储备绝大多数来源于我们这种不良资产沉淀而形成，结合新的城镇化建设发展，所以我们认为华融置业在这么一波发展中，应该有自己独到的优势。城镇化的过程实际上也是国家发展到一定程度，已经摆脱了仅仅是房地产开发这样一个阶段。
这实际上是把“人”的城镇化，替代了仅仅是一个造城的活动。而在人的城市化过程中，实际上是要解决一个农民，到了城市里他怎么样去发展，怎么样去就业的问题。
在这里面核心的问题，农民也需要有一种产业的支撑及工作中的生活来源。在这样一个过程中，如果仅仅把他作为一个房地产开发、去盖房子，可能就显得偏颇了。华融置业得益于大股东雄厚的金融背景，这促使我们可以和地方政府形成很好的互动，期望形成一定的产业链，只有在这种情况下整个发展才能更健康有序。
中国华融一直是一个很有责任意识的中央企业，在我们董事长的带领下，我们基本上和全国所有省市和重要城市签订了战略合作协议。这么多的战略合作伙伴，看中的就是我们中国华融整合资源的能力及服务意识。所以说，在中国华融大发展的背景下，我们觉得置业也应该要共同成长。基于政府、城镇化的相关政策我们想参与一些包括产业整合在内的城镇化区域化的发展。希望我们以后的发展定位，不仅仅作为一个盖房子开发商的角色，而能承担更多的央企的责任，自身的优势匹配，或者是服务于地方政府的角色发展。
下一篇:国美在线董事长清明悼词致电商
【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与董事会网无关。董事局网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。
【董事局网版权与声明】
1、凡本网注明“独家稿件”的所有稿件和图片，其版权均属董事局网所有，转载时请注明“稿件来源：“董事会网”，违者本网将保留依法追究责任的权利。
2、凡没有注明“独家稿件”及其它转载的作品，均来源于其它媒体，转载目的在于传递更多信息，与本网立场无关，本网对其观点和真实性不承担责任。
3、如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系，请在发布或转载时间之后的30日以内进行。
