买房摇号里面有水分 实际根本没这么火

　　“日光”之后仍有房卖

　　“不可能吧！800多人抢400多套房子，据我所知，上周六开盘当天房子就全部卖完了。”上周六，亦庄一项目开盘，经历了心惊肉跳的摇号、选房大战才买到房子的吴小姐，听说现在不排号也能买到房子时，有点儿不相信。

　　据了解，目前楼市大部分项目开盘时都会采取“现场摇号”的方式选房，无形中给人一种供不应求、一房难求的紧张感，但实际上，不少项目的销售状况都远远弱于摇号现场人们看到的表象。

　　选房现场买房人竟为抢房打起来

　　“太不容易了，能买到就不错了。”回想起整个购房过程，这是吴小姐最大的感受。

　　今年夏天以来，吴小姐一直在亦庄一带看房子，9月份选定了南海子公园旁边的这个项目。“当时，销售员说10月中旬开盘，400多套房，已经有500多人排号了，到时会摇号选房。有个网站给他们组织团购，参加者可以享受2万抵4万的优惠，我们参加了，然后就是一边筹措首付，一边提心吊胆地等待。”吴小姐说她那 段时间最担心的就是买不到房。

　　上周五，该项目进行网络摇号。一共886人参加，而房源只有499套。当吴小姐知道她排到100多号时，就像中了大奖一样。第二天，兴高采烈地和家人去选房。

　　“那阵势，紧张极了。10个客户一组，分批进去选，也就给10分钟左右时间，楼座、户型、楼层，你还没选好呢，后面的人已经在催了，销售员也一个劲儿地催： ‘您看上就赶紧选，不然就被别人选走了。’我们在选房时还看到两个客户打起来，一个排在前面的客户看上一套房，可能有点儿犹豫，正和家里人商量呢，就被后面的人选走了，他就不干了，两个客户都想要同一套房，加上现场很紧张，心里都有点儿急，就打起来了。”

　　在这种氛围下，吴小姐草草选了一套：“没时间多想，先选了再说吧。”选完房，吴小姐感觉自己像经历了一场激烈的大战。

　　开盘之后还能买到房

　　从886位购房人与499套房源的摇号比例，到自己现场看到的“火爆”选房场景，再到销售员传达出来的“日光”信息。吴小姐一直觉得，开盘的房子都卖完了，甚至很多人都买不到。而昨天，当她的朋友告诉她，还有房子卖时，不免有些吃惊。

　　原来她的朋友杜女士听她说这个项目房子不错，本着买下一期房源的打算给售楼处打电话咨询。没想到销售员答复说：“您要买121平方米和147平方米的房子， 现在就有，不过大部分是中间楼层以上的房源。”据了解，该项目本期开盘房源都是18层的板楼，以97、121、147平方米的三种户型为主。

　　至于价格，销售员表示，和开盘当天公布的价格一样，均价35000元左右。如果想买，向公司申请一下，也可以享受“2万抵4万”的团购优惠。

　　“全家总动员”为摇号注水

　　 参加摇号的客户都是交过2万元会员费的，而且开发商要求，摇号时，谁摇上，就必须以谁的名字买，不能更改，这就保证了参加摇号的人都是有效的真实购房人，怎么超过一倍房源的客户抢房，还没卖完呢？吴小姐不禁有些困惑。

　　“其实，摇号的购房人里面是有一定‘水分’的。”业内人士周先生介绍说。据他透露，在排号的过程中，有的购房人看到“人多房少”，为了“抢”到房，不少家庭是小两口齐上阵，甚至是加上双方老人上演“全家总动员”，排两个号或更多号，谁摇中谁买；或者谁摇的号靠前谁买。这样，就虚增了参加摇号的购房人数，实际可能没那么多。对于开发商来说，选择摇号的方式开盘本身，就是想制造热销氛围，因为在一般人看来，只有房子供不应求，开发商才会选择摇号的方式开盘。另外， 摇号的方式也确实是在供不应求的基础上产生的。2005年底，房地产销售进入全盛时期，许多项目开盘即售罄。搬着板凳、卷着铺盖熬夜排号的购房场景屡见不 鲜。为避免购房人忍受现场排队之苦、体现公平，开发商引入了摇号模式，摇到谁，就谁买。

　　 周先生还说，一个家庭排两个号或更多号，对开发商没什么坏处，又无形中帮开发商壮大了声势，开发商也是乐得接受的，但很多购房人和外界人士不知道。

　　 另据亚豪机构营销总监郭毅介绍，因为开发商在摇号前只公布大概价格，选房时，一些购房者觉得贵，可能会自动放弃。另外，还有一部分购房人购房资格审核没通过 或贷款办不下来，也会导致买不了。这也是造成摇号人多，“日光”盘还有余房的重要原因。不过，即使如此，一手房市场整体上，还是不愁卖的，只不过没有开发 商宣传得那么夸张。本报记者 李海霞 D155

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