一月销售数据5年首现负增长 万科董秘称去年基数太大

        宏观调控的效果莫非已显现？房企龙头万科A[7.70 -1.91% ](000002，收盘价7.79元)今日披露一月销售数据简报，无论是销售金额还是销售面积，同比皆出现下滑。

        《每日经济新闻》记者发现，这是五年来万科A一月的销售数据首次出现负增长。对此，该公司董事会秘书谭华杰昨日透露：“之所以出现这样的情况，主要是因为去年基数太大，没有什么代表性。”至于去年1月新增了12个项目，今年只有1个，他认为是春节的季节性因素造成的。

        销售数据首现1月负增长

        万科A在公告中称，2012年1月，公司实现销售面积119.0万平方米，销售金额122.0亿元；2011年12月，这两个数据分别为59.9万平方米、58.2亿元。由此可见，销售面积环比增长98.66%，销售金额环比则增长109.62%。

        但与去年同期相比，万科A今日交出的“成绩单”不算漂亮。2011年1月，该公司实现销售面积165.4万平方米，销售金额201.0亿元。2012年1月与之相比，销售面积同比下降28.05%，销售金额同比下降39.30%。

        不仅如此，这还是万科A的一月销售数据五年来首度出现负增长！

        万科A是于2007年开始披露销售数据的，当年1月份的销售面积为20.60万平方米，销售金额为16.56亿元。2008年1月的这两个数据同比分别增长11.65%、11.72%；2009年1月同比分别增长24.2%、18.6%；2010年同比分别增长83.3%、185.9%；2011年1月同比则分别增长216.1%、220.8%。

        董秘：去年是史上最大签约量

        销售均价方面，万科A2012年1月的销售均价约为10252.10元/平米；2007~2011年1月，这一数字分别约为8038.83元/平米、8043.48元/平米、7657.34元/平米、11969.41元/平米、12152.36元/平米。可见，这也是该公司1月销售均价同比第二次出现下跌。但是，2011年12月万科A的销售均价约为9716.19元/平米，今年1月的这一数据显然较好。

        公告中，万科A还披露了今年1月新增1个项目，即参与广州黄埔文冲石化路以西城中村改造，项目位于广州市黄埔区核心区域石化路以西，根据当前规划条件，万科负责的可开发部分用地面积约12.9万平方米，计容积率建筑面积约39.4万平方米，预计承担综合改造成本约14.97亿元。该公司去年1月新增12个项目，12月则为6个。

        这些数据如何解读？《每日经济新闻》记者昨日致电万科A董事会秘书谭华杰，他在电话里解释：“今年1月数据没什么代表性。之所以出现下滑，主要是因为去年基数太大，是公司有史以来最大的签约量。”

        谭华杰说，房地产企业受政策影响比较明显，但行业也有其自身特性，“由于从认购到签约有段时间间隔，1月销售数据会比较高；2~3月都不怎么好，4、5月会迎来 ‘小阳春’，6月出现小高峰。至于每年7~12月的行情，还是要看市场，行内素有‘金九银十’说法，去年的情况相对来说不怎么好。”

        《每日经济新闻》记者查阅了万科A2011年所有的销售数据，证实谭华杰所言非虚。那么公司2月数据岂不更差？谭华杰回答：“这是大概率的事情。”至于新增项目出现缩水，他归之为春节因素，“今年春节在1月，政府部门都放假了”。

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