万达董事长:中国房价还能再涨10-15年

　　【导读】地产老总预测中国房价至少还能涨10年;基层公务员认为如果取消限购，房价可能涨上天。经济之声评论：楼市调控，最重要的是调控预期。

　　据经济之声《央广财经评论》报道，任志强是楼市看涨派的典型代表，经常语出惊人，招来大家议论。昨天，又一位看涨人士万达集团董事长王健林语出惊人。他认为，中国房价至少还能涨10年，甚至15年。原因有三个方面：一是中国的城市化进程刚刚开始。截止到去年，国内城市化率大约在36%左右，根据历史经验，城市化率只有达到75%到80%，房价才会稳定下来。二是土地成本的增加。目前农民征地补偿费用逐渐提高，城市里拆迁价格也是在不断上涨的。面粉在变贵，想要面包降价是不现实的。三是预期起了主导作用。现在股市下行，缺乏吸引资金的渠道。受传统避险心理驱使，很多人会把钱投进楼市里。

　　说到房价上涨的预期，很多人自然而然就想到调控政策对房价上涨预期的管理。一直以来，总有人认为调控政策对抑制房价过快上涨难以起到实质性作用，那么站在出台政策的一方——政府的角度来看，实际情况如何?有媒体采访到一名基层公务员，在他眼中，即使行政限价是反市场化的行为，但也是非常必要的。他举例说，大概在2007年，有个项目在不到一年时间里，从8000多块涨到3万块。所以，如果取消限购，房价可能会涨上天。

　　杨红旭：中国房价还能涨10年 三因素影响房价

　　针对万达集团董事长王健林认为中国房价至少还能涨10年，甚至15年，主要影响因素有城市化进程推进、土地成本的增加和上涨预期起主导作用的观点，经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭做出评论。

　　杨红旭：这点我基本上是赞同的，总观点是看好十年。不过对于主要推动因素，我的想法跟他略有差异，第一，城镇化主要是需求推动，因为城镇人口的流动增加会导致一些住房需求的增加。第二，土地成本，房价的供应成本在水涨船高，土地成本比较硬性，是一直往上涨的，成本当中还有一块就是劳动力成本，劳动力成本其实是个非常关键的成本，然而已经过了刘易斯拐点?。所以劳动力价格上行会直接反映在房价中。第三，中国投资渠道比较少，老百姓没地方投资，由此会产生金价下降，会去团购黄金这种反应。因为渠道比较少，所以还是认为房地产是一个比较靠谱的投资途径。从三个方面途径来分析，这个观点我还是基本认可。

　　一位政府部门公务员对楼市调控的看法。他说，"房地产调控这事儿，现在是上级领导不高兴，开发商不高兴，购房者不高兴，有房的也不高兴。政府部门累得贼死，结果里外不是人"。调控的初衷是抑制房价过快上涨，但是我们感觉现在的调控好像到了欲罢不能、骑虎难下的地步。

　　杨红旭：这个论断是有问题的，这个论断有点偏激，好像各方都不满意，其实有些人是因为调控而受益的，我认为比如有些刚需是受益者。假如说我们没有调控，那房价涨幅就不是目前的涨幅，这个涨幅看起来比国外高很多，但是这么多年一直没有调控的话，中国的房价一定比现在高很多，所以不能说每个利益群体都不满意。目前，中国的楼市还处于需求推动力比较强的阶段，不管调控不调控都会涨，看五年，看十年都会涨，如果没有调控，涨的可能会更大，我们必须做这样的理性分析。所以我说有调控比没调控强，但是我们的调控有些措施确实不太对，导致有些方面不尽如人意，但是不能整体上否定调控。

　　杨红旭：房价保持恒定或涨幅极小的状态不会出现

　　国五条规定的20%的个税政策出来之后一直被大家诟病，一方面是出现大家抢房的过程，另外有一些地方政策是出现了落空现象。而在执行政策比较好的城市如北京，出现了房地产成交量大幅的萎靡。从调控政策来分析，怎么样才能对症下药?

　　杨红旭：4月份、5月份住宅的成交量相比3月份甚至相比1月份和去年12月份成交量有所下降，这个就是调控的效果之一。至于大家说房价还没跌，确实房价暂时不会跌。4月份全国大中城市的房价指数平均涨幅比3月份有所回落，量有所下滑。房价涨幅是有所回落，这个应该就是调控效果的体现，当然效果话会慢慢体现，但不要认为涨几个月之后就要跌，甚至跌20%、30%，这个想法是不太靠谱的。

　　该怎么调?第一，我认为限购、限贷还不能放开，一放开，房价涨幅会更大。第二，要更多的利用经济手段、市场手段，比如税收、信贷手段要更多的利用，比如住房信息化利用，要对中国住房情况要有一个大致的摸底，官方要掌握信息才能推进整个调控趋好。第三，还是要加大住房保障建设，让买不起房子的人有保障房。如果能够持续推进，我认为房价会朝着比较好的方向发展。

　　这两年我们调控目标基本上是促进房价稳定，但2005年，2006年时候目标是比较多的，当时调控目标是为房地产投资过热降温，进一步规范市场交易秩序，还有优化住房供应结构，稳定房价。我们目前调控目标就是比较单一化的，稳定房价是一个总目标，下面要增加供应，要抑制不合理需求，要用信贷、税收、限购手段来抑制不合理需求。怎么实现供应，怎么抑制需求，我们现在根本手段是朝着抑制不合理需求这个方向去走的。我认为以后抑制不合理需求是应该的，但是不要动辄打压，而关键是更加想办法去增加供给才是稳定房价的根本。

　　实现这个是需要时间的，因为我们调控手段需进一步优化。不要奢望有朝一日我们终于实现了理想化水平，房价基本不涨不跌或者说涨幅极小，这个状态是永远都不会出现的。没有哪个国家房价一直能够稳定，10年、20年保持在不涨不跌或者5%的涨幅当内。房地产我说是有两重属性，第一是所谓的自主属性或者说消费属性。第二是投资属性，它是有半个资产品的价格属性。股市纯粹的资产品，价格波动很厉害，房地产有一半基因是资产品，它的市场必然不可能是朝这个方向稳定发展的，这永远都不可能的，所以民众要降低预期。

　　注：1、刘易斯拐点：即劳动力过剩向短缺的转折点，是指在工业化过程中，随着农村富余劳动力向非农产业的逐步转移，农村富余劳动力逐渐减少，最终枯竭。

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